Signaux DPE / ADEME (avant publication)
Un diagnostic récent sur un bien annonce souvent une vente imminente. On capte l'information avant que l'annonce ne paraisse.
Sourcing avant-première
L'accès en priorité à chaque nouveau bien mis en ligne
Les meilleurs mandats se signent avant la publication, et les bons biens sur les portails partent en quelques heures. On surveille en continu Le Bon Coin, SeLoger et Bien'ici, ainsi que les DPE déposés sur l'ADEME (signal off-market), et on vous alerte à la seconde où un bien correspond à vos critères ou à ceux d'un de vos clients. Vous appelez le vendeur ou présentez le bien avant tout le monde.
En bref
Le sourcing en avant-première combine deux veilles : les signaux de mise en vente avant publication (DPE récents via l'ADEME, signaux off-market) et la surveillance continue des portails (Le Bon Coin, SeLoger, Bien'ici). Dès qu'un bien correspond à un mandat de recherche client ou à un critère, une alerte part au bon agent pour appeler le vendeur ou présenter le bien en premier.
Ce qui vous coûte du temps
- 01L'off-market est un gisement de mandats exclusifs, mais il faut joindre le vendeur en premier pour le décrocher.
- 02La pige manuelle prend des heures et passe à côté des biens qui comptent.
- 03Un DPE fraîchement déposé annonce souvent une vente, mais l'information se perd dans le bruit.
- 04Les meilleures annonces de particuliers partent en quelques heures, souvent postées la nuit ou le week-end.
- 05Les marchands de biens passent à côté des annonces sous-évaluées qui filent en 24 h.
- 06Les alertes natives des portails sont lentes, génériques, et noient les vrais signaux.
- 07Le premier agent à appeler obtient l'exclusivité et négocie une meilleure commission.
- 08Sans estimation prête ni contexte marché, l'appel au vendeur sonne creux et ne se transforme pas en rendez-vous.
Ce qu'on met en place
Des automatisations concrètes
Veille multi-portails en continu
Le Bon Coin, SeLoger, Bien'ici et d'autres sources sont surveillés en continu, avec une cadence respectueuse. Chaque annonce passe par votre filtre de critères : prix, surface, pièces, ville, type, DPE.
Alerte instantanée au bon agent
Dès qu'un bien correspond à un mandat de recherche client ou à un de vos critères, une notification part par SMS, email ou Slack, avec le lien direct et le contexte du marché local.
Détection des bonnes affaires
Le prix d'un bien est comparé à la médiane du secteur. Une annonce sous le marché remonte en priorité, avec l'écart en pourcentage et l'historique des prix du quartier.
Suivi des prix dans le temps
Les baisses successives sur un même bien sont tracées. Un vendeur qui ajuste à la baisse est un signal d'acceptation d'offre.
Estimation prête + suivi vendeur
L'agent arrive avec une première estimation et le contexte local. Un vendeur tiède est gardé au chaud et relancé au bon moment.
Conformité et cadre légal
On privilégie les API officielles et partenariats data (SeLoger Connect, Yanport) quand ils existent. À défaut, on respecte robots.txt, rate-limit, pas de données personnelles, opt-out vendeur. Voie d'accès documentée par client.
Cas concrets
Ce que ça donne dans la vraie vie
Un DPE récent apparaît dans la base ADEME sur votre secteur.
- Sans nous
- Vous ne l'apprenez que quand l'annonce sort, comme tout le monde.
- Avec nous
- Alerte immédiate à l'agent du secteur avec l'adresse et une estimation préparée.
- Résultat
- Vendeur appelé avant la publication, mandat exclusif décroché.
Un particulier publie un appartement sur Le Bon Coin à 14 h.
- Sans nous
- L'agent du secteur le voit à 18 h ; trois confrères ont déjà appelé.
- Avec nous
- Alerte à 14 h 02, contexte marché en pièce jointe, l'agent appelle à 14 h 05.
- Résultat
- Premier rendez-vous d'estimation décroché.
Un acquéreur cherche un T3 à Lyon entre 280 et 350 k€.
- Sans nous
- Il surveille SeLoger et Le Bon Coin manuellement, rate les biens postés la nuit ou pendant ses réunions.
- Avec nous
- Chaque bien correspondant déclenche une notification au client et à l'agent dans la minute.
- Résultat
- Premier sur les bons biens, taux de transformation multiplié.
Un appartement est mis en ligne à un prix anormalement bas dans un secteur surveillé.
- Sans nous
- Le marchand de biens passe à côté, l'annonce part en 24 h à un autre acheteur.
- Avec nous
- Alerte « 18 % sous la médiane du secteur » envoyée immédiatement, avec l'historique du quartier.
- Résultat
- Visite organisée le jour même, achat éclair, marge sécurisée.
Une estimation a été donnée à un vendeur tiède.
- Sans nous
- Pas de relance, le vendeur signe ailleurs quatre mois plus tard.
- Avec nous
- Relance programmée à trois et six mois avec un point marché à jour.
- Résultat
- Le vendeur revient quand il est prêt, le mandat se signe chez vous.
Tout ça, branché sur le logiciel que vous utilisez déjà.
Voir une démo sur vos casQuestions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus
Faut-il changer de logiciel pour travailler avec vous ?
Non. On se branche sur le logiciel que vous utilisez déjà (Hektor, Apimo, Netty, La Boîte Immo et d'autres) via ses API. Pas de migration, pas de nouvelle interface à apprendre.
Combien de temps avant que ça tourne ?
Un premier workflow est généralement en production en deux à trois semaines : une semaine pour comprendre vos cas, le reste pour connecter, tester et valider avec vous.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Les données restent dans vos outils. On traite ce qui est nécessaire au workflow, on chiffre les échanges et on ne revend rien. Vous gardez la propriété de tout.
Comment trouvez-vous des biens avant l'annonce publique ?
On surveille les signaux de mise en vente : DPE récents (base ADEME), annonces de particuliers en temps réel, pige multi-sources. Le bien repéré est attribué à l'agent du secteur pour appeler le vendeur en premier.
Parlons de votre agence
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